| 臨近年末，記者調查發現，由于今年以來處在降息通道中，目前銀行提前還貸顯得比較“冷清”。而提前還貸的手續費各家銀行差異較大，允許提前還貸的時間也各有不同、業內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。
市場：提前還貸“冷清”
臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。“相比年初，我們現在審批時間只要一個月，基本上審批都很快。”一位銀行個貸部工作人員告訴記者。而另一位國有銀行的貸款部經理告訴記者，“現在我們支行提前還貸要提前三個月申請，而且還有一些客戶在排隊。”多家銀行貸款部工作人員表示，臨近年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些， 但相比去年年末則顯得比較“冷清”。事實上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。
案例1：
丁先生在2007年年底貸款100萬元購買了第一套房，當時享受的是銀行首套房七折下浮優惠利率，借款期限為15年。專家：央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。
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